14。07。24（四）晴（130）论高层与多层
关于高层与多层的概念
根据中国《民用建筑设计通则》将住宅建筑依层数划分为：
一层至三层为低层住宅，
四层至六层为多层住宅，
七层至九层为中高层住宅，
十层及十层以上为高层住宅。
除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
关于高层与多层的区别
第一 从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。 住宅的面积既包括使用面积，也包括公共面积部位，如楼 梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
第二 从房屋抗震性能上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅 一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。
第三 从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅座北朝南，南北通风， 室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点。装修也易带来不便。
第四 从房价和物业管理收费看，高层住宅的房价要高于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、应急通道、地下室等，一般物业管理费用要高一些。
从上述四方面综合考虑，购买多层住宅较之高层住宅有利。但高层住宅以其美观亮丽的建筑外表和良好的物业管理正受到消费者的关注。
那么，挑选高层住宅要注意哪些问题呢？
其一 要注意房屋的户型格局和朝向。由于高层住宅现浇混凝土和框架剪刀墙等特点，户室之间不能打通，户型格局不易改变。所以，在挑选时，要注意房屋的户型和朝向，以满足居住后的舒适。 (好文章推荐 www.lingdz.com)
其二 要注意整栋楼的总户数和电梯数量以及电梯的质量。层数越高、户型越多，电梯也应略多几部，一般讲20层以上应配备2部电梯，如少于2部电梯，则该楼总户数和层数不相配，故不应购买。
其三 要注意"二次加压"供应自来水方式水压是否够，尤其夏天用水高峰期是否会有断水时间。
其四 要注意周边地区的未来规划前景。高层住宅的一大优点是视野广、景观好、空气新鲜，如未来高楼前再拔地起座高楼，则要影响视线景观。
其五 要注意楼内的物业管理。由于高层住宅通道多，所以，在安全保安上要特别注意。
我住过低层、多层和高层住宅，我的体会是，无论是低层、多层或高层住宅，首先要取决于地理位置在哪里，这是不言而喻的；其次要取决于朝向和是否挡光，若在高层楼群中或住挡光房，那就永远都难见天日；再次是取决于自己的喜好，有的喜欢一层带小院接地气，有的喜欢高层视野开阔，当然高层上下楼更是特别方便的，尤其是行走不便或负重时如履平地；最后就是取决于自己的钱包，有能力就买一个高层和一个一层带园，正如在锦州和海南都房一样，天冷时去海南或高层多晒晒太阳，天气暖和时在锦州或一层带院能种种花草。
